世邦魏理仕（CBRE）24日發布的《中國商業地產的碳足跡與脫碳路徑》報告（下稱“報告”）認為，碳足跡的跟蹤和報告，已成為企業實現雙碳目標的首要且關鍵步驟。

商業地產行業作為碳排放的主要源頭，其減排責任越發凸顯。報告認為，數據缺乏成為中國商業地產行業綠色轉型的關鍵痛點。租戶、業主和投資者都需要完善的數據，以評估碳排放現狀、采取措施的功能效果、財務成本和收益，從而作出合理的決策。因此，商業地產行業碳足跡的跟蹤和報告，是企業實現雙碳目標的第一步也是關鍵一步。

就目前商業地產減碳面臨的挑戰，CBRE華北區研究部負責人兼中國區ESG研究負責人孫祖天在接受媒體采訪時表示，一方面碳排放數據的測量標準尚未統一，包括怎么對實際碳排放進行量化、企業的減碳措施如何衡量效果等，圍繞碳足跡管理的整個鏈條有待進一步打通。

另一方面，從大環境來講，房地產開發商也面臨著較大的經營挑戰。房地產企業要做到可持續，最終還是要算經濟賬，而可持續發展的投入是一個長期行為。需要鼓勵企業進行脫碳行為，從源頭上講還是最先打通碳足跡數據，以及搭建起完善的市場激勵機制。

CBRE中國區不動產管理|技術與可持續發展負責人李紳豪表示，就現在來看，零碳的建筑或者園區的衡量標準比較多。“從長遠來講，我們希望是標準先行。CBRE也在參與一些零碳建筑/園區的標準制定，希望幫助行業梳理出真正適用于中國的零碳建筑標準，并且將這個標準推廣到整個商業地產市場，并且今后能夠對接國際標準。”

報告表示，統計企業房地產碳足跡時，首先需要明確統計數據覆蓋范圍，商業地產的全生命周期碳足跡，涵蓋了建材生產階段、施工階段、運行階段及拆除階段四個階段。其中，拆除過程同屬施工過程，一般將其納入至施工階段中進行核算。通過實際案例，世邦魏理仕分析了不同企業碳足跡的構成發現，盡管存在行業屬性、企業規模等因素的差異，但碳足跡的主要構成項目對大部分辦公用戶都具有代表性和適用性。

針對企業的碳足跡構成和可持續發展目標，應如何制定脫碳路徑計劃？

針對房地產租戶端，報告提出五大脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規劃、供應鏈脫碳及碳抵消等。其中，提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施，而積極采用可再生能源替代傳統能源，是能源環節脫碳的關鍵步驟。

從房地產業主角度，報告提出了可持續樓宇認證、智慧樓宇系統和綠色租賃等三大脫碳路徑。報告認為，可持續樓宇認證成為業主資產特征的有力證明，而智慧樓宇系統的運用則有助于衡量、評估和展現脫碳措施的效果。

此外，綠色租賃也為租戶與業主之間的合作提供了有效推進和落實的途徑，雙方共享綠色改造和運營所帶來的成本和收益，共同推動行業的綠色可持續發展。

其實，建筑行業、房地產行業在實現碳達峰碳中和過程中，目前難點之一是商業樓宇或者高層樓宇在使用光伏或者儲能時，在光電安裝面積或者使用效率有著很大的局限，這個方向的技術亟待突破。

在脫碳過程中，如何保持數據的準確性和可追溯性？李紳豪對第一財經表示，AI人工智能的發展讓我們進入大數據時代，一棟樓的數據存儲量巨大，追溯樓宇的碳排放過程，首先通過計量系統打通通信環節，統一到一個數字平臺上。