3月20日，《中國經營報》記者從凱德投資方面獲悉，公司已通過旗下子公司成功發行首單10億元人民幣可持續發展掛鉤熊貓債。

　　據了解，這也是首單由新加坡企業發行的可持續發展掛鉤熊貓債。該債券期限為三年，票面年固定利率3.5%，受到了機構投資者的廣泛關注和踴躍認購，認購倍數為1.65倍。

　　凱德投資方面表示，此筆熊貓債是凱德投資20億元人民幣債務發行計劃的一部分，所募集的資金將用于償還旗下子公司的現有借款。

　　此次發行將使凱德投資能夠獲得低成本的人民幣資金，并進一步拓寬中國國內融資渠道和投資者基礎。

　　成功發行10億元熊貓債

　　據了解，熊貓債是境外機構在中國境內發行的以人民幣計價的債券，并在中國銀行間市場交易商協會（NAFMII）注冊。

　　去年央行發布的《2023年人民幣國際化報告》指出，支持更多境外央行、國際開發機構、跨國企業集團等優質發行主體在境內發行熊貓債。目前，在境內發行熊貓債的境外主體中，有很大一部分是境內機構，相對于美元融資，發行熊貓債進行境內人民幣融資，依然具有非常明顯的成本優勢。

　　凱德投資此次交易由中國國際金融股份有限公司作為主承銷商兼牽頭薄記管理人，匯豐銀行（中國）有限公司作為聯席主承銷商兼聯席薄記管理人。

　　該債券設定了與凱德投資在中國所運營物業的能耗強度相掛鉤的可持續發展指標。降低能耗強度將助力實現凱德投資2030年可持續發展總體規劃中設立的目標，包括到2050年實現范圍1和范圍2的凈零碳排放，以及到2030年將范圍1和范圍2的碳排放減少46%（對比2019年，該目標由基于科學碳目標倡議（SBTi）對1.5℃的情況進行驗證，符合《巴黎協定》的目標）。

　　凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“首單熊貓債的成功發行，證明了投資者對我們在中國市場多年來的良好記錄和長期增長前景抱有信心。這將讓公司的資本來源更加多樣化，并提高了財務靈活性。該筆熊貓債將我們的融資努力與可持續發展表現相結合，表明了凱德投資致力于負責任的增長。作為長期深耕中國的全球化企業，此舉也體現了凱德投資以多元方式深入參與中國資本市場，為業務的可持續發展注入新動能。”

　　持續調整在華投資

　　凱德是亞洲知名的大型多元化不動產集團，總部設在新加坡，業務聚焦不動產投資管理和開發建設，投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。

　　中國是凱德投資的核心市場之一，截至2023年12月31日，凱德投資在中國40多個城市管理200多個物業，不動產資產管理規模約人民幣2500億元。其多元化投資組合包括位于五大核心城市群的辦公樓、購物中心、旅宿、產業園區、物流和數據中心。

　　近幾年，凱德投資在中國市場通過一系列的資產處置和優化，剝離了非核心或不符合其長期發展戰略的資產，調整在華投資布局，并將回收資本用于更具潛力的新興領域。

　　早在2021年，凱德投資與中國平安人壽保險簽署合作協議，向后者出售位于上海、北京、寧波、成都、杭州的6個來福士資產組合的部分股權，并將繼續負責6個項目的運營及資產管理。

　　今年1月31日，凱德投資將北京凱德·星貿項目95%的股權出售予友邦人壽，僅保留5%股權，交易總對價近24億元，后續凱德投資將通過合資公司為項目提供資產管理服務。凱德投資方面表示：“此舉符合凱德投資的資本再循環策略，釋放成熟資產價值，回收資本用于再投資。”

　　據了解，目前國內重點城市寫字樓、購物中心業態已相對穩定，相較于十年前的快速增長期而言，正處于由增量市場向存量市場過渡的階段，核心區域核心資產的租金收益水平已基本平穩。

　　近期發布的財報顯示，去年在中國租金下跌和美國利率上升的環境下，由于受到投資物業重估造成的5.68億新元非現金公允價值損失的影響，凱德投資營業利潤下降7%至5.68億新元。

　　盡管去年中國市場投資物業表現不佳，但凱德投資方面堅持認為，新經濟領域的特殊機會項目，仍是凱德在中國的主要投資重心。

　　去年2月份時，凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃（簡稱“CCOP計劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國的特殊機會項目，如辦公樓、購物中心、物流及工業地產。

　　其中，該計劃去年就以5.53億新元（折合28.1億元人民幣）收購了北京蘇寧生活廣場，并將零售部分業態改造升級為甲級辦公樓。項目更名為“凱德·匯新大廈”，計劃今年7月份重新開業。

　　此外，該計劃去年還以1.57億新元（折合7.99億元人民幣）收購了一個位于廣東佛山的物流項目。

　　截至2023年9月30日，集團共有14只聚焦中國市場的基金，包括1只在新加坡上市的房地產投資信托（凱德中國信托），以及13只私募基金。